为进一步规范住房公积金个人住房贷款贷后管理,提高风险防范能力和水平,哈密市住房公积金管理中心(以下简称“哈密中心”多措并举加强管理,扎实推进“期转现”抵押权工作。
一是加强学习,提高认识。哈密中心组织干部职工认真学习《中华人民共和国民法典》中关于物权方面的规定和抵押权预告登记实效方面的知识,进一步明确期房转现房抵押权办理的工作思路。
二是全面排查,明确底数。在预售商品房历年准入项目中,对未结清住房公积金贷款预售商品房抵押贷款人员进行逐笔筛查,确定“期转现”对象。
三是细化责任分工,提高工作效率。哈密中心坚持问题导向,细化任务分工,层层传到压力,形成分管领导牵头抓、科室负责人具体抓、业务人员包干抓的层级管理模式,与各房地产开发企业及时对接,严格要求开发商对办理“期转现”手续专人专责,实行一人负责制。
为维护哈密中心和缴存人(购房者)的合法权益,防范“一房多卖”等欺诈行为。哈密中心还与开发企业分别签订“哈密市住房公积金个人住房贷款按揭协议”“借款抵押合同”,对不符合办理住房公积金个人住房贷款“期转现”签约楼盘进行督促,加快办证进度,提高工作效率。2022年共有42家开发企业已办理期房转现房手续1098笔。