关于优化哈密市住房公积金管理使用的通知

各缴存单位及缴存人：

    为贯彻落实自治区关于进一步发挥住房公积金作用促进住房宜居安居要求，充分满足各族群众刚性和多样化改善性住房消费需求，规范住房公积金管理使用，维护缴存人合法权益，结合哈密市实际，现就有关事宜通知如下。

一、优化住房公积金使用政策

（一）提高贷款额度

1.有两个及两个以上子女的缴存人家庭首次购买自住住房申请住房公积金贷款的，在最高贷款额度基础上可提高30%。

2.有两个及两个以上未成年子女的缴存人家庭购买自住住房二次申请住房公积金贷款的，可享受首套住房公积金贷款利率和贷款额度上浮（本条所称未成年子女是指缴存人家庭18周岁以下的子女）。

3.缴存人家庭购买现房销售、“以旧换新”、“好房子”（高品质住宅）、二星级以上绿色建筑、装配式建筑等项目的，在最高贷款额度基础上可提高30%（现房销售、“以旧换新”、“好房子”等项目以住建部门文件中确定的项目名称为准）。

4.住房公积金贷款额度按借款人及共同借款人住房公积金个人月缴存基数核定计算，不受住房公积金账户余额限制，月还款额不超过家庭月收入额的60%。

（二）优化贷款条件

5.优化首套房区域认定，已结清首次住房公积金贷款的疆内缴存人家庭，在哈密任一拟购房县（区）无自住住房的，再次申请住房公积金贷款购房时，按首套房政策执行（首套住房公积金贷款政策不适用“商转公”业务，下同）。

6.首次在本中心申请住房公积金贷款的疆外缴存人家庭（在疆外住房公积金贷款不超过二次），可享受首套住房公积金贷款政策，并按照缴存地住房公积金贷款规定认定缴存状态，缴存状态正常可申请住房公积金贷款（疆外缴存人不包括兵团缴存人，且夫妻双方不能有疆内缴存人）。

7.缴存人申请住房公积金贷款时应连续逐月足额正常缴存住房公积金；若存在次月缴存且无断缴，视为缴存状态正常；因工作调动导致缴存中断，在贷款申请前完成补缴的，按正常缴存状态认定。

8.按照国家延长法定退休年限规定，住房公积金贷款偿还年龄上限统一延长至68周岁，最长贷款期限不得超过30年。

9.取消普通住宅与非普通住房的区别，按所购住房实际面积申请贷款；允许在结清首次住房公积金贷款后即可申请二次住房公积金贷款。

（三）丰富偿还贷款方式

10.允许父母、子女住房公积金在偿还住房公积金贷款全额提取互用，提取金额不超过借款人剩余贷款本息总额。

11.支持住房公积金个人账户余额“按月对冲”商业性住房贷款；提高住房公积金偿还住房贷款本息提取频次，间隔6个月可提取一次。

12.开展住房公积金贷款缩期和展期业务，借款人在未结清贷款期间可申请贷款期限变更。

（四）加大租房提取支持力度

13.支持合理的租房消费，提高提取住房公积金支付租房租金标准，租房提取金额每年上限提高至20000元。多子女家庭按照实际房租支出提取住房公积金，提取金额每年上限提高至25000元；已有自住住房确因子女教育或通勤距离较长租房的缴存人可提取住房公积金支付房租。

（五）降低首付款支付压力

14.允许父母、子女住房公积金在购房时提取互用，可全额提取支付首付款等购房款。支持缴存人家庭购买新建商品房时直接使用住房公积金支付首付。

15.购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。

二、拓展住房公积金使用范围

（一）加大城镇建设重点任务支持力度

16.支持缴存人提取住房公积金用于已列入哈密市各区县住建部门老旧小区改造项目中自住住房“门窗”“水电气暖”更新中涉及个人应负担部分，申请人、配偶或父母、子女合计提取额度最高为9万元（其中：“水电气暖”改造不超过6万元，“门窗”改造不超过3万元）。缴存人应在签订改造合同或协议两年内提出申请。

17.缴存人既有住宅加装电梯及更新改造的，可申请提取本人及配偶、父母、子女住房公积金账户余额支付加装电梯及更新改造的费用，累计提取金额不超过个人实际承担费用。缴存人应在电梯更新、改造竣工验收后两年内提出申请。

18.缴存人为其名下或父母名下在哈密市区域内的自住住房进行适老化改造的，在适老化改造之日起两年内，可申请提取一次住房公积金，提取金额不超过5万元，同一套住房、同一住房公积金账户只允许以适老化改造名义提取一次。

（二）加大困难群体救助帮扶

19.缴存人家庭成员因患大病重疾导致家庭生活严重困难的，可提取本人及配偶住房公积金账户余额支付医疗费用，提取额度不超过医疗费用结算凭证中个人承担费用。缴存人应在医疗费用结算后6个月内提出申请。

20.缴存人家庭成员部分或者全部丧失劳动能力、自然灾害、突发事件等原因造成家庭生活严重困难的，可以提取本人及配偶住房公积金账户余额，解决缴存人家庭实际困难。

（三）推动灵活就业人员安居

21.支持年满18周岁具有完全民事行为能力或年满16周岁被视为具有完全民事行为能力，未达到法定退休年龄，以非全日制、个体经营、新业态等方式灵活就业的各类劳动者（含港澳台依法定居新疆维吾尔自治区人员和取得永久居留权的外籍人员），申请参加住房公积金制度，享受住房公积金权益，推动灵活就业人员共享安居保障。

本通知由哈密市住房公积金管理中心负责组织实施、解释及监督。

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